国行的宏观审慎政策将对20个一级和二级府的未来住宅销售产生负面影响，而春武里府仍是未售住房数量最多的府，去年这一数字占到了总销量的三分之一以上。房地产信息中心(REIC)代理主任威猜表示，新的贷款限制将在4月1日生效后的下半年对住房购买力产生重大影响。
他接着道，由于担心新贷款规则对市场的影响，许多开发商可能会推迟新贷款的启动。下半年，各府和所有住房类别的月吸纳率将从上半年下降。
该中心每年调查大曼谷地区的住宅市场(包括首都曼谷、暖武里府、北榄府、龙仔厝府、佛统府)，以及全国四个地区的20个府。中部地区由大城府和沙拉武里府组成，而西部地区包括佛丕府和巴蜀府。南部地区包括普吉府、宋卡府、素叻他尼府和洛坤府。东部地区由春武里府、罗勇府和北柳府组成，东北地区是呵叻府、孔敬府、乌汶府、乌隆府和玛哈沙拉堪府。北部地区包括清迈府、清莱府、桐艾府和彭世洛府。
预计下半年月吸纳率最低的三个府是桐艾府（1.4%）、清莱府（1.5%）和北柳府(1.8%)。
威猜表示，随着2018年年中的月吸收率从2017年的4%-5%降至1%，开发商应该特别警惕北柳府的新住房供应，尤其是低层单元。房地产信息中心称，到今年年底，北柳府的未售出供应住房将比桐艾府和清莱府多。
该中心估计，北柳府将有6090套未售出的单元，包括5706套低层单元和384套共管公寓单元，而桐艾府和清莱府的未售出单元分别为490套和1530套。未售出的供应将包括清莱的1459套低层单元和71套共管公寓单元，以及桐艾府的222套低层单元和268套共管公寓单元。
威猜说，我们的预测并不是要冲击市场，而是要显示未来的情况，使发展商更加谨慎。在市场或经济放缓的情况下，这并不意味着每个项目都会失败。这取决于地理位置和供应情况。除了大曼谷，北柳府两个相邻的府将是国内今年年底未售住房数量最多的地方，春武里府有35142套单元，罗勇府有10475套单元。这意味着东部地区的待售单元总数仍将是四个地区中最多的，为51707套，占20个一级和二级府94826套总数量的一半以上。
截至去年上半年，春武里府共有37907套未售出的住宅单元，总价值为1323亿铢。其中，价值307.5亿铢的8961套单元已经完成或准备移交，是20个府中最多的。另外，还有价值139亿铢的4583套低层单元、价值156.8亿铢的4338套共管公寓和价值11.7亿铢的40套别墅。
威猜指出，去年，由于上半年推出的大量新供应产品的销售水平较低，春武里府未售出的数量从2017年下半年的30376套增加到现在的30376套。去年前6个月，在春武里府推出的63个项目的新供应总量为9850套，仅售出2311套，占23%。
房地产咨询公司莱坊泰国的研究和咨询总监李斯妮表示，今年芭提雅的共管公寓市场将继续处于不利地位，因为自去年普吉岛船难事件发生以来，主要市场中国买家的购买速度有所放缓。
她指出，人民币疲软是另一个因素。芭提雅的共管公寓市场情况不佳，今年这一趋势将持续下去。没有上市开发商计划推出新的供应。一些开发商提供30%的折扣，以期转让未售出的单元。
莱坊泰国称，去年1月至9月期间，芭提雅公寓的平均供应量从2017年同期的74%降至62%。预计国行的宏观审慎政策将直接影响一些泰国买家的购买决定，毕竟这些买家在芭提雅购买房地产是用作度假屋或投资。
李斯妮表示，随着东部经济走廊项目的多项举措刺激新需求，市场将在未来反弹。
据房地产信息中心称，截至去年上半年，已建成并准备转让的20个府的未售出住宅供应量总计2.7万套，总价值为997.8亿铢。
新闻来源：泰国星暹日报
