泰国内阁会议通过5项刺激房地产的措施，包括将抵押贷款和转让的金额从300万增加到700万铢，减少普通个人所得税的最高限额，用于新建住房，每户最多减免10万铢。此外，也将支持低收入的业者建房。
财政政策办事处主任兼财政部发言人蓬猜透露，根据内阁于4月9日的决议，通过了刺激经济的措施，通过房地产部门和准备活动来支持泰国迈向全球产业中心的计划，以促进公民的住房需求，通过房地产部门和相关企业来刺激经济增长，并为泰国迈向全球产业中心做好准备。据估计，这些措施将使经济增长率达到1.7至1.8%。
具体可概括如下：
1、在2024年对登记住宅所有权和法律文件的费用进行调整，将不动产过户登记费从2%降至0.01%，并将抵押登记费从1%降至0.01%，仅适用于同一次过户登记 ，适用于购买以下不动产：独栋住宅、联排别墅、排屋、商业建筑或附有建筑物的土地，或登记为公寓的单位，购买价格和财产评估价值不超过700万铢，抵押金额不超过700万铢，这不包括个人销售的情况。
对于泰国籍自然人买家，此规定从政府公报刊登之日起生效，直至2024年12月31日。
2、减税措施针对个人而设，适用于希望兴建房屋的人。规定自2024年4月9日起至2025年12月31日，个人（不包括合伙企业或非法人实体）可在此期间与注册了增值税纳税义务的承包商签订的合约中，从实际支付 的建造费用中扣除最高1万铢的税金。此外，此扣除金额每支付100万铢的建造费用，即可增加1万铢，但总额不超过10万铢。此规定仅适用于在税务年度内建造的不超过1个住宅的建造费用。在签订且自2024年4月9日开始进行建造的合约期间至2025年12月31日，透过网络以现金缴纳印花税。
3、Happy Home 房屋贷款计划由国有住宅银行提供，项目总额为200亿铢，旨在支持低至中等收入者购买自己的住房。该计划可用于要购买有建筑物或公寓的土地，建造一座建筑物或购买土地并建造一座建筑物，并购买设备或相关设施以利于生活。贷款利率为固定的年利率3%，贷款期限为5年，最高贷款额不超过300万铢，最长贷款期间不超过40年。有兴趣的人士可以从2024年4月9日起至2025年12月30日或直到银行根据项目配额提供贷款的最后期限为止申请贷款。
4、Happy Life房屋贷款计划由国有住宅银行提供，计划总额为100亿铢，旨在帮助人们购买自己的房屋。该计划可用于购买有建筑物的土地或公寓，建造建筑物、扩建、修缮现有建筑物，或从其他金融机构解除抵押。前3年平均利率为每年2.98%，每人信用限额为250万铢或以上。有兴趣的人士可以从即日起申请贷款，直到银行根据项目配额提供贷款的最后期限。
5、对于低收入者的BOI住房计划，泰国投资促进委员会发布1/2024号通告，于2024年3月15日发布，为企业提供税收优惠。
除了上述通过房地产领域刺激经济的措施之外，还存在与外国人持有住宅有关的标准和法律审查问题，这是与Thailand Vision的愿景密切相关的重要问题，该愿景旨在将泰国提升为全球 工业中心，并吸引投资者和未来工业相关专业人士来泰国投资，这也包括调整法律程序中的障碍，以更好地持有房产。因此，内阁已委托相关机构，如司法部和内政部等进行评估和研究可行性，以提出进一步的建议供内阁再次审议。
新闻来源：泰国世界日报
